Покупка квартиры во Франции

Опубликовано в Покупка

Купить недвижимость во Франции? Нет проблем!

Купить квартиру во Франции

Недвижимость во Франции вызывает большой спрос у российских граждан . Вы можете квартиру сдать и получать денежки или лучше поселиться в этой квартире.

Франция –это государство с хорошей социальной системой . Оно является одним из лучших мест для туристического отдыха. А почему бы не купить здесь квартиру, тем более эта квартира будет во много раз дешевле такой же квартиры в Москве или в Санкт-Петербурге?Не будем брать дорогие цены Парижского региона или Лазурного берега. К примеру, квартира после ремонта или новая в Страсбурге стоит : за 1 кв.м 2818 , 3231 евро; Бордо соoтветственно 327 и 3454; Реймс (центр)– 2448 и 2945; Монпелье –3137 и 3726 . Цена дана в евро за 1 кв.м. Сейчас во Франции возникла уникальная ситуация с жильем: рост цен временно остановился по причинам кризиса , ставки по ипотечным кредитам чуть больше 4,5 % годовых, а рынок недвижимости — один из самых здоровых в Европе.

Купить недвижимость во Франции

Иностранцам лучше всего искать квартиру через агентства недвижимости, которые вы можете найти прямо из России, или во Франции напрямую найти агентства, в которых есть работник , говорящий на русском.Такие агентства имеются в Париже, в Страсбурге, в Ницце. Ищите квартиру не в старом доме , а после ремонта или в новом доме. Почему? Даю бесплатный совет.В старых домах класс «энержи» (энергетические затраты,отопление дома) обычно соответствует буквам Д,Ж,Е, а значит платить вы будете больше за свет, за газ, за электричество . А класс А,В (новые дома, дома после ремонта) –это означают расходы за услуги в несколько раз меньше.

Договор обычно делает продавец. Если вы хотите купить квартиру , то просто достаточно найти несколько агентств и спросить у них, есть ли у них в продаже квартиры соответствующие вашим критериям ( в каком районе находится, количество метров, а главное - цена, укажите ваши требования к продавцу и т.д.) К примеру, Вы выбрали квартиру, посмотрели ее еще несколько раз в разное время суток , чтобы все мелочи не пропустить, квартира вам подходит . В цену в объявлении входят комиссионные агентства (платит комиссионные продавец, но жильё продаётся по цене с учётом комиссионных), комиссионные нотариуса составляют 6 % , а в новом жилье комиссионнные составляют 3 % . 6 и 3 % =9 % налог на покупку государству + комисионные нотариусу.

Услуги нотариуса вы можете сами посчитать на сайте : www.calcul-frais-de-notaire.fr .Нотариус для покупки квартиры во Франции Вы договорились насчет цены. Тогда в агентстве через несколько дней подписываете un compromis de vente (компроми де вент, вроде русского задатка).

Существует еще официальное соглашение между продавцом и покупателем, которое называется Sous-Seing Prive ( су-сан-приве, если заключается при посредничестве французского агента по недвижимости). Это соглашение должно быть подписано обеими сторонами. При подписании этого документа покупатель выплачивает задаток, который составляет минимум 10% от стоимости приобретаемой недвижимости и который будет помещен на специальный банковский счет нотариуса и сохранится до времени внесения оставшейся суммы или аннулирования покупки.Теперь можете спокойно себе возвращаться в Россию.

Документами будет заниматься нотариус где-то приблизительно 3 месяца. Думаю, что можно будет заранее обговорить дату. Так что приедете во второй раз, подпишите договор купли-продажи и готово. А если приобретать новое жилье, то чуть быстрее получится. Сейчас имеется достаточно новых квартир. В договоре описываются условия продажи, цена объекта и прочее. На этом этапе выбранный объект недвижимости будет закреплен за покупателем, т.е. будет снят с рекламы на продажу. Деньги могут быть возвращены в течение 7 дней, если вы откажетесь от квартиры.

Вторым шагом юридического оформления покупки квартиры является подписание продавцом и покупателем заключительного договора Акта продажи в присутствии нотариуса. Квартира переходит к новому владельцу, который обязан к этому моменту выплатить оставшуюся часть стоимости квартиры,дома нотариусу. Нотариус впоследствии выплачивает ее продавцу.

Покупка квартиры во Франции

Эта сумма должна быть передана в распоряжение нотариуса до момента заключения договора.Обе стороны подписывают этот договор, а нотариус заверяет. Тут же продавец передает ключи от квартиры новому хозяину.Не забывайте об оплате нотариусу за его работу -1% от стоимости приобретаемой недвижимости , которая обычно выплачивается после подписания договора купли-продажи.

Купив квартиру во Франции , позже вы можете приехать по визе Д или «визитер» , а потом уже получить вид на жительство.

Tatiana Lejal, консультант по недвижимости во Франции.